商場里的商鋪風險比較高，不建議投資。
商場里的商鋪一般都是指的帶租約商鋪，這是開發(fā)商為了誘導(dǎo)投資者購買商場商鋪的營銷方式。（當然也有少部分比較有實力的開發(fā)商不會這樣，比如說萬達）。所謂帶租約商鋪，就是你購買的商鋪正在出租，租戶每個月都會給你租金的商鋪。聽起來還是很誘人的，但實際上，這種租約很多合同是假的，租戶也是短租。
并且有的商場商鋪壓根就沒有實墻，就是平面圖上面給你圈了一塊地方，這樣的商鋪肯定會產(chǎn)生糾紛，絕對不能買。
如果在租約和租戶都有保障的情況下，那你就要去看市場的定位是否準確、招商是否良好和經(jīng)營管理是否完善。說白了，就是要把所有事考慮一遍，除此之外，還要小心被騙。
所以，這種帶租約商鋪，除非是你對租金回報和升值前景都非?？春茫駝t不建議投資。
還有就是，商場里的商鋪還會面臨以下四種限制：
一、商鋪營業(yè)時間受制。
商場商鋪的營業(yè)時間不能隨心所欲，因為商場都會規(guī)定什么時候開門什么時候打烊。比如一個規(guī)定晚上六點打烊的商場超過六點鐘后，商場商鋪的業(yè)主就是想再多做點生意是不會被允許的。
二、商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)受制。
某些專業(yè)市場商場的商鋪所能經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)完全受制于所處商用物業(yè)大環(huán)境的制約。
比如在一個專業(yè)建材大賣場里去經(jīng)營服裝或食品是不允許的，而臨街門面除了政府法規(guī)規(guī)定的不能經(jīng)營的某些特殊的業(yè)態(tài)之外，其商業(yè)業(yè)態(tài)選擇的靈活性就大得多。
但綜合性的商場商鋪這點可以忽視。
三、物業(yè)管理費較高。
商場一般是由一家物業(yè)公司來管理，而物業(yè)管理公司是要謀取利潤的，所以商場商鋪的業(yè)主一般都要交納高額的物業(yè)管理費。越是高檔的商場，物業(yè)費也越貴。
四、小開發(fā)商引流能力弱。
如果開發(fā)商較小，那么他們招商引資的能力也會比較弱，吸引大品牌入住的能力也會變小，久而久之人流量變少，就容易變成荒鋪。
最后，如果商場一旦運營不好或者有別的商場競爭，那里面的商鋪也會受到極大的影響，輕則人流量變少，重則死路一條變成荒鋪。還有就是網(wǎng)購對商場商鋪的沖擊也是有一定的影響。
綜上所述，商場商鋪完全不值得投資！（僅供參考）
