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商場商鋪能買嗎 商場里的商鋪可以投資嗎

2021-11-05

 

商場里的商鋪風險比較高,不建議投資。

 

商場里的商鋪一般都是指的帶租約商鋪,這是開發(fā)商為了誘導(dǎo)投資者購買商場商鋪的營銷方式。(當然也有少部分比較有實力的開發(fā)商不會這樣,比如說萬達)。所謂帶租約商鋪,就是你購買的商鋪正在出租,租戶每個月都會給你租金的商鋪。聽起來還是很誘人的,但實際上,這種租約很多合同是假的,租戶也是短租。

 

商場里的商鋪可以投資嗎 商場商鋪是否值得投資

 

并且有的商場商鋪壓根就沒有實墻,就是平面圖上面給你圈了一塊地方,這樣的商鋪肯定會產(chǎn)生糾紛,絕對不能買。

 

如果在租約和租戶都有保障的情況下,那你就要去看市場的定位是否準確、招商是否良好和經(jīng)營管理是否完善。說白了,就是要把所有事考慮一遍,除此之外,還要小心被騙。

 

所以,這種帶租約商鋪,除非是你對租金回報和升值前景都非??春茫駝t不建議投資。

 

還有就是,商場里的商鋪還會面臨以下四種限制:

 

一、商鋪營業(yè)時間受制。

商場商鋪的營業(yè)時間不能隨心所欲,因為商場都會規(guī)定什么時候開門什么時候打烊。比如一個規(guī)定晚上六點打烊的商場超過六點鐘后,商場商鋪的業(yè)主就是想再多做點生意是不會被允許的。

 

二、商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)受制。

某些專業(yè)市場商場的商鋪所能經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)完全受制于所處商用物業(yè)大環(huán)境的制約。

比如在一個專業(yè)建材大賣場里去經(jīng)營服裝或食品是不允許的,而臨街門面除了政府法規(guī)規(guī)定的不能經(jīng)營的某些特殊的業(yè)態(tài)之外,其商業(yè)業(yè)態(tài)選擇的靈活性就大得多。

但綜合性的商場商鋪這點可以忽視。

 

三、物業(yè)管理費較高

商場一般是由一家物業(yè)公司來管理,而物業(yè)管理公司是要謀取利潤的,所以商場商鋪的業(yè)主一般都要交納高額的物業(yè)管理費。越是高檔的商場,物業(yè)費也越貴。

 

商場里的商鋪可以投資嗎 商場商鋪是否值得投資

 

四、小開發(fā)商引流能力弱

如果開發(fā)商較小,那么他們招商引資的能力也會比較弱,吸引大品牌入住的能力也會變小,久而久之人流量變少,就容易變成荒鋪。

 

最后,如果商場一旦運營不好或者有別的商場競爭,那里面的商鋪也會受到極大的影響,輕則人流量變少,重則死路一條變成荒鋪。還有就是網(wǎng)購對商場商鋪的沖擊也是有一定的影響。

 

綜上所述,商場商鋪完全不值得投資!(僅供參考)

 

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