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帶租約的商鋪能買嗎

2021-10-27

 

首先要清楚什么是帶租約的商鋪?

 

帶租約的商鋪,顧名思義就是指已經(jīng)被開發(fā)商出租出去的商鋪,開發(fā)商已經(jīng)和租戶簽訂了租賃合同,每月收取租金的商鋪。

 

而如果你買了帶租約的商鋪,雖然產(chǎn)權(quán)歸你,但是經(jīng)營權(quán)還是統(tǒng)一歸開發(fā)商管理,開發(fā)商會給你簽訂租賃合同,每月定時給你打租金,這就是商鋪售后返租的售賣模式。這樣看,是不是像是只要買了就穩(wěn)賺不賠的買賣???

 

其實不然,開發(fā)商這樣做,只是為了讓商鋪更好的出售出去,這是一種賣商鋪的手段,因為一般帶租約的商鋪都是地段比較偏僻或二樓以上的商鋪。

 

帶租約的商鋪能買嗎

 

因為買商鋪一般以靠賺取租金或升值為目的,商鋪買下來如果租不出去或者沒有升值,那誰也不會去做這樣虧本的買賣。而地段比較偏僻或二樓以上的商鋪都有著這樣的風險。

 

并且開發(fā)商為了吸引你去購買商鋪,前期給你簽個幾年的租賃合同,但租賃期限到了之后不繼續(xù)跟你簽了,怎么辦?而且租賃合同是可以中間毀約的,大不了賠點錢。最怕的是開發(fā)商跑路了,那就血虧。

 

再加上商鋪的產(chǎn)權(quán)僅為40年,產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的時候計算的,到你手里,說不定已經(jīng)過了好幾年了,購買商鋪后,就算收租金回本也要15-20年的時間,二樓以上的商鋪回本只怕會更久。

 

總之,夠買帶租約的商鋪的前提是建立在開發(fā)商有著極強的運營管理能力,且品牌效應(yīng)強、名氣大,否則非常不建議購買。要買商鋪,至少要買一樓的商鋪,雖然錢要多一點,但這樣不愁出租不出去~

 

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