商業(yè)步行街給人的第一印象就是人流多，能產(chǎn)生聚集效應(yīng)，也是很多年輕人休閑時(shí)刻去逛街的好去處。而且在一些大城市的著名商業(yè)街，在節(jié)假日，基本上是人山人海。
人流量多，就代表著商鋪的客流量也會(huì)越多，商鋪也就越值錢。但商業(yè)步行街的商鋪值得投資嗎？
雖然商業(yè)街的商鋪，人流量確實(shí)都很高，但相對(duì)的這里的商鋪價(jià)格也是天價(jià)。特別是成熟的老商業(yè)街。
投資商鋪，主要是為了商鋪升值和收取租金，而成熟的老商業(yè)街基本也沒有什么可升值的空間了，那只有收取租金來回本，并且老商業(yè)街的商鋪投資回報(bào)周期太長(zhǎng)，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的回本周期。再加上商鋪的土地產(chǎn)權(quán)只有40年，老商業(yè)街的產(chǎn)權(quán)到現(xiàn)在也沒剩多少年了。并且購(gòu)買二手商鋪還需要交更多的稅費(fèi)。
所以，成熟的老商業(yè)街不建議投資。（當(dāng)然也有例外，在商鋪處于最低價(jià)時(shí)值得投資）
如果在商業(yè)街還未成熟之前價(jià)格比較低的時(shí)候購(gòu)買，可以考慮，但是有很大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樯啼伜蜕虡I(yè)街是一榮俱榮，一損俱損的關(guān)系。
如果商業(yè)街后期發(fā)展起來了，那升值空間是巨大的，那絕對(duì)是一個(gè)巨賺的買賣。
如果商業(yè)街并沒有搞起來，導(dǎo)致沒什么人氣，那搞不好砸自己手里。
投資新開發(fā)的商業(yè)街需要考慮到商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)方是否有打造商業(yè)街的綜合實(shí)力。不過有專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的商業(yè)街商鋪一般只租不售的，所以還不一定買的到。
