門面房屬于商鋪的一種，這種商鋪不管自己開店做生意還是投資理財都比較好。如果手里有余錢想投資商鋪，而在房價只漲不降的今天，買門面房的確是一個很明智的選擇，因為門面房式的商鋪直接展現(xiàn)在消費者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。但是，對于第一次買門面房的新手來說，不提前做點功課，想買到一個各方面完美的門面房是很難的，因為買門面房的注意事項太多了。那么買一個好的門面房需要注意什么問題呢？
一、門面房位置
門面房的地段是首要考慮的因素。大家都知道衡量一個門面房的位置好不好，要看地段、交通及周圍的消費人群等。但是，買門面房選位置的時候還有以下兩點要考慮：
第一，門面房地段是成熟的還是新興的。購買者在買門面房時，應(yīng)該有前瞻性，雖然商業(yè)發(fā)展成熟地段的門面房，不愁租不出去。但成熟地段的門面房租金更高，而新興發(fā)展地區(qū)，隨著周圍設(shè)施逐漸成熟，很可能租金、房價上漲。再者新興地段的門面房價格相對于成熟地區(qū)要便宜不少，還時常有優(yōu)惠政策。
第二，門面房地區(qū)未來的規(guī)劃。這主要針對成熟地段的門面房，老城區(qū)往往會被改建，因此門面房也將面臨拆遷。這一點需要購買人對城市的規(guī)劃政策有良好的預(yù)知判斷。
二、門面房產(chǎn)權(quán)
在購買門面房的時候，門面房的產(chǎn)權(quán)也是重中之重，千萬不能買產(chǎn)權(quán)有問題的門面房。購買門面房時應(yīng)明確門面房的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況等的權(quán)屬證明。在這里需要注意的是，一般門面房的土地使用年限在40~50年之間，如果是住宅樓的一樓，那么產(chǎn)權(quán)是50年，如果是寫字樓或商場的一樓，那么其產(chǎn)權(quán)只有40年。因為土地使用年限是在開發(fā)商拿地那一天開始計算的，所以要注意買到手之后的門面房還有多少年的土地使用權(quán)，最好不要超過5年。因為土地使用權(quán)到期后需要另交錢續(xù)費的。
三、門面房面積
門面房并不是越大越好。買門面房時，要通過調(diào)查周邊的消費能力、商業(yè)類型、人流量等確定商鋪的大小。建議門面房的面積在30-100平方米為佳。另外，門面房的樣式應(yīng)該選擇面寬比較寬大的，這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前，生意更好。
四、門面房的公攤面積
在買門面房的時候，除了要負擔(dān)門面房的使用面積，還有公攤面積。因為，門面房的單價本來就很貴，如果公攤面積多一點，自然購買者要付出更多的投資成本，所以購買者在購買門面房前期，應(yīng)該做好有關(guān)公攤面積的功課，比如公攤面積包括哪些、一般公攤面積為多少等。
五、門面房配套
購買門面房還要考慮它的實用性，門面房的條件是否與經(jīng)營行業(yè)配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠?qū)挸ǎ咳绻亲霾惋嫷?，門面房的水電氣以及排水管道等設(shè)施是不是具備？
六、門面房貸款
門面房的首付款一般在全款的一半，貸款期限不超過10年。總之，門面房的貸款條件要比住宅更加嚴厲，所以購買者必須考慮到自己的經(jīng)濟實力和還貸款的能力，避免為生活帶來無法承擔(dān)的壓力。
其實，買門面房的注意事項遠遠不止以上介紹的6種，比如門面房的回報率、需要多久才能回本等，購買者也應(yīng)該考慮到。
最后：建議購買門面房的的朋友，要自己提前從各種渠道了解并做好相關(guān)功課，畢竟買門面房可是很大一筆錢，還是需要謹慎為好！
雖然說了這么多，但真正有購買者遇到了心動的門面房，必然還是少不了要做出一點讓步的。
