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商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)

2021-09-16

 

在很多人的觀念中,均以為70年產(chǎn)權(quán)的就一定是住宅,但真的是這樣嗎?其實并不然,還有可能是70年產(chǎn)權(quán)的商住樓。那么問題來了,商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)呢?

 

商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)

 

商住樓一般正常情況下其土地使用產(chǎn)權(quán)是50年,但是有一種情況例外,就是開發(fā)商把商住樓蓋在了住宅居住用地的土地上面,這樣,商住樓也就擁有了70年的土地使用產(chǎn)權(quán)。這樣的商住樓和70年產(chǎn)權(quán)公寓極為類似。

 

因為土地使用產(chǎn)權(quán)是依照土地性質(zhì)來規(guī)定使用年限的,并不是由建筑物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定的。

 

開發(fā)商拿了70年產(chǎn)權(quán)的居住用地,但是開發(fā)商并不一定只能建住宅,他同樣也可以建公寓、商住樓之類的建筑。這就是70年產(chǎn)權(quán)商住樓和70年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)生的原因。

 

而50年產(chǎn)權(quán)的商住樓,一般是蓋在商住綜合用地上面的建筑物。

 

所以說,擁有70年產(chǎn)權(quán)的不一定是住宅,還有可能是70年產(chǎn)權(quán)商住樓或者70年產(chǎn)權(quán)公寓。

 

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