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房屋土地使用權到期后怎么辦

2021-08-27

 

可能初次購房者在購買了房子之后,只知道有房屋的所有權,并不知道還有一個房屋土地使用權,要知道的是,購買了房子后,購房者即擁有房屋產權,而房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。(如果這都不知道,就需要多補補課了)

 

房屋土地使用權一般分為40年、50年、70年不等。如果是商業(yè)用地的房屋則為40年,商住綜合用地的房屋為50年,普通住宅用地的房屋為70年。

 

綜上所述,房屋土地使用權都有一個固定期限,到期后怎么辦呢?這也是很多購房者所擔心的問題?

 

根據2021年1月1日實施的《中華人民共和國民法典》第三百五十九條的規(guī)定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

 

房屋土地使用權到期后怎么辦

 

房子土地使用權到期后會自動續(xù)期。續(xù)期需要根據法律規(guī)定交納續(xù)期費用即可,這就又需要購房者出一大筆錢了~這個錢要多少,具體要看土地續(xù)費費用共多少,開發(fā)商來做主導,然后整棟樓的購房者來進行分攤,或者和開發(fā)商做協(xié)商解決。

 

所以說,大家不需要過于擔心房屋土地使用權到期后的問題,如果房屋土地使用權到期了,購房者只需要交一部分錢續(xù)用就可以解決;

相反,如果國家不給審批繼續(xù)使用,購房者同樣可以獲得相應的拆遷補償款等。

 

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