公寓40年產(chǎn)權(quán)指的是公寓所在土地的使用產(chǎn)權(quán)為40年，因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)一般為商業(yè)用地，按全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年，不過(guò)一些商住綜合用地的公寓除外，商住綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年。
需要注意的是，和農(nóng)村不同，在大城市土地是歸國(guó)家所有的，公寓的開(kāi)發(fā)商只是土地的租賃人，只有建筑在土地上面的公寓才是永遠(yuǎn)屬于開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)，而開(kāi)發(fā)商賣(mài)給個(gè)人后，個(gè)人就擁有了公寓的所有權(quán)。
公寓所在土地的40年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地那一天開(kāi)始計(jì)算的，從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到公寓建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年土地產(chǎn)權(quán)。
當(dāng)公寓40年土地使用權(quán)到期后，需要開(kāi)發(fā)商重新去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)續(xù)期，如果沒(méi)有續(xù)期或者續(xù)期沒(méi)有得到審批的話，那么建筑在土地上面的公寓國(guó)家會(huì)按類(lèi)似拆遷安置的方法做一部分賠償，之后土地上面的建筑就不屬于開(kāi)發(fā)商或者個(gè)人了。
