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loft公寓是屬于商業(yè)還是住宅

2021-12-30

 

loft公寓屬于商業(yè)用房,并不屬于住宅,這一點(diǎn)要搞清楚。

 

Loft是公寓細(xì)分類的一種,而公寓則屬于商業(yè)房地產(chǎn),其用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地或商住用地,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商務(wù)公寓或商住公寓,土地使用年限為40年或50年。但某些地方也有極少數(shù)擁有70年產(chǎn)權(quán)的loft公寓,這是非常稀有的一種公寓,極為少見(jiàn)。

 

loft公寓是屬于商業(yè)還是住宅

 

住宅的房屋用地性質(zhì)則屬于住宅用地,土地使用年限為70年。

 

Loft公寓和住宅兩者主要的區(qū)別有:

1、loft公寓土地產(chǎn)權(quán)年限為40或50年,而住宅則有70年。

2、loft公寓屬于商業(yè)水電,而住宅則屬于民用水電,生活費(fèi)成本比住宅高。

3、loft公寓層高可達(dá)到4.5~5.2米,買(mǎi)一得二,住宅只有一層,且層高在2.7米左右。

4、loft公寓同地段比住宅的單價(jià)要高。

5、loft公寓不能享受落戶、學(xué)區(qū)房等政策,但住宅都可以。

6、loft公寓一般地段比住宅要好。

7、loft公寓二次出售比住宅二次出售稅費(fèi)高很多。

8、loft公寓沒(méi)有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái),而住宅有且不止一個(gè)。

9、loft公寓面積一般比較小,在50平米左右,而住宅一般在50~200平米不等。

10、同面積loft公寓裝修費(fèi)要比住宅高。

 

以上10點(diǎn)是兩者之間主要的區(qū)別,還有一些沒(méi)想到的就沒(méi)有一一舉例了,可以看看往期關(guān)于loft的內(nèi)容。

 

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