loft公寓最近幾年被炒的很火,很多人也想入手一套用于自住或投資,但是買房是一件人生大事,如果對于loft公寓的概念沒有深入的了解,而產(chǎn)生了一定的理解偏差,那么事后肯定會后悔不已。下面來具體分析一下loft公寓和普通住宅的區(qū)別,把兩者來做一下對比,這樣就能更清晰的明白自己的需求,到底是買loft公寓還是買普通住宅。
一、土地產(chǎn)權(quán)年限不同。
loft一般屬于公寓,而公寓的土地產(chǎn)權(quán)只有40年(商業(yè)用地)或50年(商住用地),而普通住宅就是我們所說的商品房,其土地產(chǎn)權(quán)有70年(住宅用地)。
二、地段不同。
Loft公寓一般都位于城市繁華地段或交通非常方便的地段,比如說地鐵站附近。
普通住宅少部分位于城市繁華地段,大部分位于城市郊外,普遍沒有l(wèi)oft公寓的地段好。
三、單價(jià)不同。
Loft公寓的地段好,同樣的出售出租的單價(jià)也較高,但是面積比較小,所以總價(jià)較低。
普通住宅的地段一般,雖然出售出租的單價(jià)沒有l(wèi)oft公寓高,但由于面積較大,所以總價(jià)較高。
四、政府政策不同。
1、公寓不限購,普通住宅限購。
2、公寓二次出售要比普通住宅多繳納很高的稅費(fèi)。
3、公寓不可以落戶,普通住宅可以落戶。
4、公寓不可以享受子女上學(xué)政策,普通住宅可以。
五、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
Loft公寓屬于商業(yè)水電,水電費(fèi)按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收取,較貴。
普通住宅屬于居民水電,水電費(fèi)按照居民水電標(biāo)準(zhǔn)收取,相對便宜。
六、公攤率不同。
loft公攤率可達(dá)到30~40%,意思是購買的loft公寓使用面積只有6成,其他的都是公攤面積。
普通住宅公攤率一般20%左右。
七、居住人群不同
Loft公寓由于面積較小,只有50平米以下,適合年輕人過度居住。
普通住宅比較適合一家人居住。