商鋪返租,即“商鋪售后包租”,這是開發(fā)商的一種促銷行為,是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商鋪時(shí)與購買人約定,在出售后的一定期限內(nèi)由該房地產(chǎn)以代理出租的方式進(jìn)行包租,以包租期間的租金沖抵部分銷售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。(參考法條:《商品房銷售管理辦法》第四十五條)這時(shí)候的商鋪,經(jīng)營權(quán)是歸開發(fā)商所有,而商鋪購買人只有所有權(quán)。
簡(jiǎn)單來說,就是開發(fā)商把商鋪賣給了買家,然后開發(fā)商又統(tǒng)一又把商鋪包租回來的意思,這時(shí)候的開發(fā)商,就是所謂的二手房東了。
開發(fā)商將比較大的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割,從而變成很多小項(xiàng)目,然后再把它出售給業(yè)主,業(yè)主需要簽訂一份合同,在合同期限內(nèi),商鋪需要交由開發(fā)商管理,但是開發(fā)商會(huì)支付相應(yīng)的租金,投資回報(bào)率在8%左右,最高能夠達(dá)到12%。在合同期內(nèi),經(jīng)營權(quán)是歸開發(fā)商所有,而業(yè)主只有所有權(quán)。這種情況下對(duì)于業(yè)主來說就很劃算了,不需要承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),每個(gè)月還能夠收取固定的租金收入。
雖然商鋪返租看似是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的買賣,但其實(shí)不然,商鋪返租誘惑的背后隱藏著眾多風(fēng)險(xiǎn):比如第三方托管運(yùn)營公司拖延租金、開發(fā)商經(jīng)營不善單方面違約,甚至攜款逃匿等等。