按照國(guó)家規(guī)定,商鋪交易時(shí)都需要繳納一定的稅種及稅費(fèi),新入行的人對(duì)此并不清楚,下面來詳細(xì)說明一下商鋪交易有哪些稅費(fèi)?商鋪交易的稅費(fèi)是多少?
商鋪交易時(shí),買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi),且各不相同,那么其分別是多少呢?
由買家繳納的稅種及具體稅費(fèi)
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米;
2、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
3、印花稅:0.05%;
4、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi));
5、產(chǎn)權(quán)證印花稅:5元/本。
由賣家繳納的稅種及具體稅費(fèi)
賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
2、土地增值稅:
A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
3、個(gè)人所得稅:
據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:
A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。
B、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
C、稅費(fèi)為差額的5.56%
5、土地出讓金:
商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;
商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;
辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
6、土地出讓金契稅:
按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
7、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
(來源自百度百科詞條-商鋪買賣稅費(fèi))
另外需要注意的是,新開發(fā)商鋪和二手商鋪的買賣稅費(fèi)還是有些不同的,并且每個(gè)地方的稅收規(guī)定稍微有些區(qū)別,因此還需以本地的稅收政策為標(biāo)準(zhǔn)。