產(chǎn)權(quán)商鋪即“產(chǎn)權(quán)式商鋪”，是指所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式,這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵?、最基礎(chǔ)的理念。
所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即購(gòu)房者所購(gòu)的商鋪，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者只收租金，不參與經(jīng)營(yíng)；購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，須與開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂房屋的租賃合同或委托經(jīng)營(yíng)合同，開(kāi)發(fā)商承諾一定年限的高回報(bào)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)商鋪就是指商鋪的購(gòu)買者或業(yè)主只有商鋪的產(chǎn)權(quán)，而把經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一交給了開(kāi)發(fā)商的一類商鋪經(jīng)營(yíng)模式。比如大型商場(chǎng)或百貨樓中的商鋪一般都是產(chǎn)權(quán)商鋪。
產(chǎn)權(quán)式商鋪來(lái)源
產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式,最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家,近年才開(kāi)始出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的,將業(yè)權(quán)商鋪通過(guò)發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì),國(guó)際上主流的連鎖百貨品牌中超過(guò)60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。
產(chǎn)權(quán)式商鋪分類
產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，投資者有處置權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)也是比較低的。
什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪
獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪：即“投資者擁有對(duì)商鋪的自主產(chǎn)權(quán)，所有人是單個(gè)自然人或者法人。”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你購(gòu)置了一套房產(chǎn)，你成為這套房子的戶主，房產(chǎn)證上只寫你的名字，今后用作出售，你想怎么處置這套房子都可以。
獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪指的就是商鋪的所有權(quán)是歸于某一個(gè)人的或某一個(gè)單位的，擁有人在對(duì)所擁有商鋪進(jìn)行處理（交易、抵押、贈(zèng)送）時(shí)，不需要經(jīng)過(guò)第三方的同意。這個(gè)東西很重要，房子、鋪?zhàn)佣夹枰邆涞摹?/span>
什么是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪
虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪即開(kāi)發(fā)商只對(duì)商鋪進(jìn)行概念上的面積分割，根本沒(méi)有確定商鋪的具體位置。
投資產(chǎn)權(quán)式商鋪需要注意什么
1、合同履約能力。
經(jīng)營(yíng)公司屆時(shí)是否如約返還穩(wěn)定回報(bào)以及到期回購(gòu)等約定義務(wù)，是投資者面臨的首要風(fēng)險(xiǎn)。
2、風(fēng)險(xiǎn)保障方式。
投資者除了關(guān)心地段與價(jià)格，還應(yīng)該格外關(guān)注開(kāi)發(fā)商的背景和經(jīng)營(yíng)管理公司的實(shí)力，關(guān)注信用風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
3、開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)管理公司。
產(chǎn)權(quán)式商鋪的價(jià)值有兩部分，一是房地產(chǎn)本身的價(jià)值，二是商業(yè)價(jià)值。房地產(chǎn)的價(jià)值浮動(dòng)不大，但商業(yè)價(jià)值卻因項(xiàng)目的風(fēng)格、經(jīng)營(yíng)者的能力不同而有所不同，彈性很大。這就要求投資者必須客觀分析交通、區(qū)位、人流量等外部環(huán)境因素，還要考慮商鋪的開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)商等各方面的資質(zhì)和水平，盡量選擇名氣大的開(kāi)發(fā)商、成熟的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。
