購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓用個(gè)人還是公司，主要是看買(mǎi)入后哪個(gè)收益更高一點(diǎn)，下面來(lái)看看兩者的對(duì)比分析。
一、用個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，寫(xiě)字樓屬于私人財(cái)產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時(shí)候，這個(gè)仍屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被清算。
用個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的營(yíng)業(yè)稅是5個(gè)點(diǎn)、（個(gè)人按個(gè)人所得稅率繳納稅金）所得稅為15%，但目前個(gè)人過(guò)戶(hù)較普遍的是以原登記價(jià)，所以無(wú)差額可以避稅。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)涉及到后期房產(chǎn)稅，如果是公司用的話(huà)，后期要跟個(gè)人簽租賃合同，稅率也是3%，但是這個(gè)稅可以抵扣企業(yè)所得稅的25%的稅率，這叫合理避稅。
二、用公司名義購(gòu)買(mǎi)，寫(xiě)字樓屬于公司固定資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算或資不抵債的情況下，這個(gè)是要變賣(mài)拿來(lái)償還債務(wù)的。
用公司名義購(gòu)買(mǎi)可以計(jì)入固定資產(chǎn)，專(zhuān)票可以抵扣增值稅。成本可以稅前扣除。另外，折舊也可以抵扣企業(yè)所得稅。
用公司名義購(gòu)買(mǎi)的營(yíng)業(yè)稅是5個(gè)點(diǎn)、（企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金）所得稅為20%，公司物業(yè)就避不了；如果寫(xiě)字樓屬于公司股權(quán)的一部分，轉(zhuǎn)讓時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納一定的稅費(fèi)。
總結(jié)：
目前大家的一般做法是：購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓用于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，公司買(mǎi)比個(gè)人買(mǎi)好；購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓在短期內(nèi)就出售，個(gè)人買(mǎi)比公司買(mǎi)更好。（以上內(nèi)容僅供參考?。?/span>
