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寫字樓公攤面積算租金嗎

2021-09-17

 

當(dāng)然算,只要是房地產(chǎn)都有公攤面積,并且公攤面積照樣算租金的。

 

如果按月來(lái)算,寫字樓租金一般按“建筑面積*每月每平米單價(jià)”來(lái)計(jì)算的。而寫字樓在出租給租戶的時(shí)候,建筑面積則基本上都是加了公攤面積在內(nèi),這里需要注意的是,這里說(shuō)的是建筑面積,而不是實(shí)際使用面積。

 

寫字樓公攤面積算租金嗎

 

再加上國(guó)家對(duì)寫字樓的公攤面積沒(méi)有明確規(guī)定,所以市場(chǎng)上寫字樓的公攤面積大小不一,一般在30~40%左右。在一些供不應(yīng)求的CBD,可能會(huì)達(dá)到50%左右。

比如說(shuō),花5000元租一個(gè)100平米的寫字樓,實(shí)際使用面積只有60~70平米,公攤面積則達(dá)到了30~40平米,而這些公攤面積的租金大概就需要1500~2000元.....

 

首月租寫字樓,除了當(dāng)月租金以外,還需要繳納一定的押金,一般有押二付一、押三付一等。押一付一基本很少見(jiàn)。

比如,一個(gè)100平米的寫字樓每月租金5000元,如果房東要求押二付一,最起碼要15000元才能租下來(lái)。

 

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