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寫字樓價(jià)格一般是住宅的多少

2021-12-03

 

由于寫字樓工程造價(jià)高、土地使用期短,本來長期以來都是寫字樓售價(jià)高過同地段的住宅,即同一地段的寫字樓正常價(jià)格應(yīng)超出同地段住宅的30%。

 

但隨著寫字樓供過于求,且住宅需求量大,慢慢的寫字樓和住宅出現(xiàn)了價(jià)格倒掛的現(xiàn)象,即同一個(gè)城市同一個(gè)區(qū)域?qū)懽謽牵ê套」牵﹥r(jià)格低于住宅,在一二線城市一般住宅單價(jià)是寫字樓的2-4倍,上海個(gè)別商圈已超過6倍了。

 

寫字樓價(jià)格一般是住宅的多少

 

寫字樓價(jià)格為什么比住宅低?


寫字樓價(jià)格比住宅低,主要原因還是因?yàn)樽≌枨罅看?,寫字樓資金量大且購買群體窄。

 

1、購買群體不同:

住宅的購買群體遠(yuǎn)比寫字樓的購買群體要廣泛,因而住宅更容易轉(zhuǎn)手。

寫字樓購買群體狹窄,購買寫字樓的人分為投資性需求和自用辦公需求,投資買寫字樓的個(gè)人大多是手上有大量現(xiàn)金流,住宅購買名額已用盡,很難再操作了才退而求其次購買寫字樓做投資。因自用辦公購買寫字樓的大多是實(shí)力雄厚的企業(yè),實(shí)力雄厚的企業(yè)又會(huì)有多少呢?

 

2、二次交易稅費(fèi)不同:

寫字樓交易成本遠(yuǎn)超住宅,寫字樓屬于商業(yè)性質(zhì),政府部門有明文規(guī)定寫字樓交易稅費(fèi)接近成交價(jià)的20%,這大大限制了寫字樓資產(chǎn)的流動(dòng)性。

 

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