中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展最好的兩個(gè)城市，分別是帝都北京和魔都上海。雖然2021年受到全球疫情的影響，但上海寫字樓市場(chǎng)相比北京恢復(fù)更為迅速，隨著上海經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，上海寫字樓的需求擴(kuò)大，當(dāng)前上海寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐漸恢復(fù)。
在租金方面，2021年二季度，整體上，上海甲級(jí)寫字樓平均租金8.08元/平方米/天，盡管跌幅環(huán)比收窄，不過(guò)，仍處于下跌的狀態(tài)。此外，根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一的戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，在上海核心區(qū)，租金為9.25元/平方米/月，環(huán)比下滑了0.9%，而新興區(qū)在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推動(dòng)下整體租金水平環(huán)比上揚(yáng)1.9%，達(dá)到6.37元/平方米/月。
2021年二季度，上海新增了4個(gè)新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，分別為，長(zhǎng)寧區(qū)城市更新的項(xiàng)目——寶地新華、七寶板塊的“七寶傳媒谷”、徐匯濱江板塊的“芒果廣場(chǎng)”，以及浦東后灘板塊的“SK大廈”。記者從戴德梁行處了解到，這四個(gè)項(xiàng)目合計(jì)帶來(lái)21.71萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
2021年第三季度租金表現(xiàn)方面，受租賃活動(dòng)全面回暖的帶動(dòng)，全市租金止跌企穩(wěn)，平均租金約9.6人民幣/平方米/天，同比上漲0.6%，其中以前灘和南京西路回暖最為明顯。
2021年第三季度，上海寫字樓租賃市場(chǎng)中，以TMT行業(yè)（科技、媒體和通信等行業(yè)）居多，金融行業(yè)次之，然后是醫(yī)藥健康行業(yè)、制造業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)。隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，新興行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，租賃需求急劇增加。此外，隨著對(duì)外開放政策落地，影響相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)行業(yè)需求季內(nèi)增多，搬遷擴(kuò)租態(tài)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，房地產(chǎn)、制造業(yè)等其他行業(yè)的租賃表現(xiàn)也有了一定的上升。
