中國寫字樓市場發(fā)展最好的兩個城市，分別是帝都北京和魔都上海。雖然2021年受到全球疫情的影響，但上海寫字樓市場相比北京恢復(fù)更為迅速，隨著上海經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，上海寫字樓的需求擴(kuò)大，當(dāng)前上海寫字樓市場已經(jīng)逐漸恢復(fù)。
在租金方面，2021年二季度，整體上，上海甲級寫字樓平均租金8.08元/平方米/天，盡管跌幅環(huán)比收窄，不過，仍處于下跌的狀態(tài)。此外，根據(jù)國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，在上海核心區(qū)，租金為9.25元/平方米/月，環(huán)比下滑了0.9%，而新興區(qū)在優(yōu)質(zhì)項目的推動下整體租金水平環(huán)比上揚(yáng)1.9%，達(dá)到6.37元/平方米/月。
2021年二季度，上海新增了4個新增甲級寫字樓項目，分別為，長寧區(qū)城市更新的項目——寶地新華、七寶板塊的“七寶傳媒谷”、徐匯濱江板塊的“芒果廣場”，以及浦東后灘板塊的“SK大廈”。記者從戴德梁行處了解到，這四個項目合計帶來21.71萬平方米的新增供應(yīng)。
2021年第三季度租金表現(xiàn)方面，受租賃活動全面回暖的帶動，全市租金止跌企穩(wěn)，平均租金約9.6人民幣/平方米/天，同比上漲0.6%，其中以前灘和南京西路回暖最為明顯。
2021年第三季度，上海寫字樓租賃市場中，以TMT行業(yè)（科技、媒體和通信等行業(yè)）居多，金融行業(yè)次之，然后是醫(yī)藥健康行業(yè)、制造業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)。隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，新興行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，租賃需求急劇增加。此外，隨著對外開放政策落地，影響相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)行業(yè)需求季內(nèi)增多，搬遷擴(kuò)租態(tài)勢進(jìn)一步擴(kuò)大。同時，房地產(chǎn)、制造業(yè)等其他行業(yè)的租賃表現(xiàn)也有了一定的上升。
