SOHO是英文“Small Office and Home Office”的縮寫，指那些專門的自由職業(yè)者。SOHO公寓指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的公寓，它通常指的是商住兩用的商務公寓，是一種宜居宜商的新型綜合地產(chǎn)。soho公寓指是一種在家辦公的概念。
SOHO公寓是專門為SOHO族設計的房屋、家具、用品，這也成為商家的新賣點，SOHO公寓意思就是給自由職業(yè)者準備的商、住合一的公寓。
soho公寓概念起源
1997年，SOHO中國（潘石屹創(chuàng)建的中國房地產(chǎn)公司）預見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。
soho公寓特點
1、面積可大可小。
SOHO公寓的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售。其土地性質(zhì)一般為辦公性質(zhì)，土地使用年限為40或者50年。
2、可辦公可注冊
SOHO公寓可注冊公司可辦公，而且比價格比寫字樓要便宜的多。比如在北京一些小公司租這種公寓用來辦公。因為價格比寫字樓要便宜的多?，F(xiàn)在這種商務公寓也成為現(xiàn)在都市發(fā)展的一種趨勢。
3、屬于公辦商業(yè)或商住用地。
SOHO用地性質(zhì)是辦公商業(yè)或商住用地，所以土地使用年限為40年或者50年，按照商業(yè)用水用電的收費標準來收費。
4、家私家電配套齊全
SOHO公寓配置全套家私，靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。
5、沒有陽臺。
SOHO公寓標準不同于普通的生活住宅，雖然SOHO公寓可以采用公寓式套房進行布局，但是它不能設置陽臺、不通煤氣，居住的舒適性比較差。
6、水電費高。
SOHO產(chǎn)品的周邊配套設施比較齊全、物業(yè)管理會更加規(guī)范。由于水電屬于商業(yè)水電，比住宅區(qū)的民用水電的費用要高，而且物業(yè)費也會高于一般住宅。
7、不能落戶
購買soho公寓是不能落戶或者子女上學的，soho公寓不是居住性質(zhì)的商品房，只有土地性質(zhì)是居住用地且產(chǎn)權(quán)為70年的商品房才能落戶。
soho公寓適合人群
soho公寓是為自由職業(yè)者量身打造的一種新型房地產(chǎn)，適合所有在家工作的自由職業(yè)者或個人工作室。
著名soho公寓代表
1、北京SOHO現(xiàn)代城
SOHO現(xiàn)代城位于北京朝陽區(qū)建國路88號建國門外，北京中央商務區(qū)、中國國際貿(mào)易中心的東面，是SOHO中國的第一個項目工程，占地面積7.3萬平米，總建筑面積48萬平米。SOHO現(xiàn)代城位于東長安街延長線，國貿(mào)東800米，北京商務中心區(qū)內(nèi)(CBD)內(nèi)。
2、北京建外SOHO
建外SOHO位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號（國貿(mào)中心對面），分為東區(qū)和西區(qū)，也是SOHO中國的項目工程，總建筑面積約70萬平方米。是北京CBD商務地段的明顯白色樓群。
