工業(yè)用地使用年限按照國家統(tǒng)一規(guī)定為50年，那么50年之后使用年限到期后怎么辦呢？下面來具體說說這個話題。
首先，到期后如果土地使用者還想繼續(xù)擁有該土地的使用權(quán)，那就必須向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提交續(xù)期申請書，而且最遲于屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。
其次，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補償。
最后，到期后如果土地使用者想放棄該土地的使用權(quán)，而未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。土地使用權(quán)沒有了，房屋所有權(quán)也就自然消失。
