買過商鋪的業(yè)主都知道，商鋪產(chǎn)權(quán)不僅包括了房屋產(chǎn)權(quán)，還有土地使用產(chǎn)權(quán)，也就是說買了一個商鋪，雖然商鋪本身是永久屬于業(yè)主的，但業(yè)主對于商鋪土地只有租賃使用權(quán)，并沒有所有權(quán)，并且商鋪土地使用年限僅只有40年。而最早一批的商鋪也差不多有30多年的歷史了，那么問題就來了，如果40年商鋪土地使用年限到期了該怎么辦呢？
首先土地使用者應(yīng)該先向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請續(xù)期，如果申請審核通過，土地使用者則和土地管理部門簽訂新的土地租賃合同，并繳納相應(yīng)的土地出讓金，就可以重新獲得土地使用產(chǎn)權(quán)。
如果到期了卻沒有申請續(xù)費(fèi)，那么其位于土地上面的商鋪房屋產(chǎn)權(quán)則也跟隨著土地產(chǎn)權(quán)的消失而消失。
土地約定的使用期限屆滿到期，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
如果審核沒有批準(zhǔn)或者國家有商鋪拆遷計劃，那么國家會給予一定的房屋折算補(bǔ)償給商鋪所有者。
商鋪土地使用年限到期后續(xù)期要交多少錢？
商鋪土地使用年限到期后雖然可以續(xù)期，那么問題又來了，這具體要交多少錢呢？
根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。
拿北京來舉例，四環(huán)核心線以內(nèi)，土地續(xù)期按指導(dǎo)價40%補(bǔ)交。四環(huán)路核心線以外，土地續(xù)期按指導(dǎo)價60%補(bǔ)交。
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